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收紧!暂停!楼市突传大消息,山雨欲来.....


时间:2019-07-15 12:40   来源: 财经要参   作者:admin    点击:


 

收紧!严控暂停!

山雨欲来,地产信托或要对楼市“断奶”了。

近日,规模高达3万亿,房企最重要的资金来源之一—地产信托,被监管层口头警告,约谈警示,按下了“暂停键”。

据报道,监管层约谈了部分近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,要求他们以大局为重,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。

据澎湃新闻详细报道,此次窗口指导涉及10家信托公司,并且涉及的具体业务非常广泛:

地产公司并购类,全部暂停

 

已备案项目不影响,未备案项目一律暂停

 

符合432(所谓432是指,地产项目四证齐全,项目资本金达到30%,开发商具二级以上资质)的通道类业务,全部暂停

 

目前,唯独城市更新类旧改项目不再指导范围里(旧改方向)。

需要说明的是,此次监管约谈针对的是高风险、高杠杆等房企融资乱象问题,引导房地产信托健康发展,但不是“一刀切”地给房企“断供”,更不希望引起恐慌。

光大信托内部人士辟谣,称公司只是按监管部门要求,对房地产信托项目进行余额管理,改善产品结构。

 

国投泰康信托有限公司人士也表示:“关于房地产业务,目前正进行余额管控,业务仍在正常开展。”

尽管不会“一刀切”,但综合媒体报道,监管层收紧地产信托规模、规范地产信托确属真实,而这也释放了一个强烈信号!

这个信号就是:坚持住房不炒,从融资端强化对楼市的调控,抑制资金过度流入房地产,掐住蠢蠢欲动的房价的七寸!

这真是一次稳准狠的釜底抽薪!

有人或许会问:什么叫地产信托?

所谓地产信托,就是信托投资公司通过实施信托计划筹集资金,用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。

现在,房地产企业需要更多资金进入,而信托公司又因为房企给的收益率高,并且还有土地、房子抵押担保,比较安全。两者对过眼神,情投意合,地产信托于是便成了房企一大“输血”通道。

有媒体称,对于部分信托机构而言,2018年地产业务已然成了他们的“吃饭业务”:截至2019年1季度末,投向房地产的信托资金余额2.81万亿元,占比14.75%,比2016年底的8.19%增加了近6个百分点。

有人或许还会问:地产信托有什么了不得,值得监管层如此三令五申,乃至约谈警示,窗口指导?

这个客官就有所不知了。现在,地产信托已经是一个庞然大物。截至2019年5月末,房地产信托资产余额已达到3.15万亿元,同比增长15.15%。

15.15%的增速看似不大,但要知道这是5月下旬以来,地产信托被严控之后跑出的成绩。如果不是被严控,那么,地产信托融资的规模,可能还会更大。

地产信托的狂飙突进,直接或间接影响了部分城市房价。今年上半年,北上深广等一线城市的房价维持在较为平稳的状态,但是苏州、杭州、合肥、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市则表现出窜涨的苗头。

地产信托如此“作妖”,显然违背甚至是阻碍了国家打击资金流入楼市的大政方针,监管层必然要出手干预。

今年5月17日,银保监会就已下发了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,俗称23号文。23号文信息量极大,但其实核心要义就一个:住房不炒之下,绝对不许违规给房企融资,拿地、开发、项目并购都不行。

 

今年6月13日,央行领导在陆家嘴论坛上发言,更是点名房地产融资,强调必须正视一些地方房地产金融化问题。

然而,利字当头,即使是在5月23号文件、6月口头警告之后,房地产信托仍然继续狂飙突进,达到44.42%。

既然发文效果不彰,地产信托金额还在高位运行,那就别怪监管层才去更严厉的措施,拿出更重的“铁拳”:约谈!警示!收紧!严控!按下了“暂停键”!

如是因,如是果。出来混,早晚是要还的!

今天,监管层给地产信托套上“紧箍咒”,主要目的,就是要管住房地产融资的闸门,打击房地产市场投机行为,防范房地产市场过热苗头,并推动信托公司更好地服务实体经济。

要知道,房地产是典型的资金密集型产业,拿地、建楼、开发、回款,都是靠杠杆资金撑着。一旦融资难度加大,杠杆资金减少进入楼市,房地产企业再生猛,也翻不起多大浪花。

这也告诉我们:不管是楼市,还是股市,牛不牛节奏掌握在国家手里。依据现在的情况看,目前的楼市还是那句话:大热必有调控,遇冷则有松绑。时候未到, 绝对不会去刺激楼市!

可以判断的是:中国房地产行业的历史性转折点要到了,楼市永远涨的神话正在渐行渐远,未来将是一个以奋斗者为本的时代!

下一步,楼市可能会进入一个前所未有的“慢牛”阶段,房价也大概率将进入一个不涨不跌、维持高位横盘的状态。

房住不炒!2019年,请牢记这句话!

 

另:大量读者还有没养成点赞的习惯,希望大家阅读后顺手点“在看”并转发,以示鼓励!长期坚持原创真的很不容易,多次想放弃。坚持是一种信仰,专注是一种态度。

 

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